物件概要
物件名 |
クレアホームズ天竜川駅前 |
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■インフォメーション
物件インフォメーション |
3LDK/3,400万円台～/4LDK/4,400万円台～/駐車場2台以上確保可能！ |
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物件インフォメーション |
建物内モデルルーム公開中 |
■予告販売概要
受付期間 |
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抽選日 |
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販売戸数 |
未定 |
価格 |
3,400万円台～5,200万円台 |
最多価格帯 |
4,400万円台(3戸)※100万円単位 |
間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
67.40㎡～91.16㎡（防災倉庫面積1.08㎡・トランクルーム面積0.46㎡～0.85㎡含む） |
バルコニー面積 |
9.74㎡～15.39㎡ |
サービスバルコニー面積 |
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ルーフバルコニー面積 |
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室外機置場面積 |
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専用庭面積 |
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テラス面積 |
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ポーチ面積 |
5.53㎡、9.06㎡ |
管理費（月額） |
11,200円～15,100円 |
修繕積立金（月額） |
5,390円～7,290円 |
修繕積立基金（一括） |
539,000円～729,000円 |
管理準備金（一括） |
33,700円～45,600円 |
その他の費用 |
インターネット使用料/月額1,485円（税込） |
情報更新日 |
2026/9/15(次回更新予定日2026/9/28) |
備考 |
※販売開始予定：2026年9月下旬 ※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。 ※販売戸数が未定の場合、住戸の面積および予定価格は本販売期以降の総販売戸数（16戸）に対応したものです。 ※未定の項目は本広告時までに確定致します。予めご了承ください。 |
取引条件の有効期限 |
2026/9/30 |
■
受付期間 |
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抽選日 |
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販売戸数 |
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価格 |
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最多価格帯 |
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間取り |
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専有面積 |
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バルコニー面積 |
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サービスバルコニー面積 |
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ルーフバルコニー面積 |
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室外機置場面積 |
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専用庭面積 |
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テラス面積 |
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ポーチ面積 |
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管理費（月額） |
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修繕積立金（月額） |
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修繕積立基金（一括） |
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管理準備金（一括） |
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その他の費用 |
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情報更新日 |
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備考 |
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取引条件の有効期限 |
■
受付期間 |
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抽選日 |
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販売戸数 |
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価格 |
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最多価格帯 |
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間取り |
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専有面積 |
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バルコニー面積 |
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サービスバルコニー面積 |
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ルーフバルコニー面積 |
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室外機置場面積 |
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専用庭面積 |
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テラス面積 |
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ポーチ面積 |
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管理費（月額） |
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修繕積立金（月額） |
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修繕積立基金（一括） |
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管理準備金（一括） |
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その他の費用 |
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情報更新日 |
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備考 |
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取引条件の有効期限 |
■販売概要/先着順
受付期間 |
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抽選日 |
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販売戸数 |
6戸 |
価格 |
4,690万円～5,490万円 |
最多価格帯 |
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
79.42㎡～91.16㎡（防災倉庫面積1.08㎡・トランクルーム面積0.46㎡～0.85㎡含む） |
バルコニー面積 |
9.74㎡～15.39㎡ |
サービスバルコニー面積 |
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ルーフバルコニー面積 |
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室外機置場面積 |
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専用庭面積 |
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テラス面積 |
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ポーチ面積 |
5.53㎡・9.06㎡ |
管理費（月額） |
13,200円～15,100円 |
修繕積立金（月額） |
6,350円～7,290円 |
修繕積立基金（一括） |
635,000円～729,000円 |
管理準備金（一括） |
39,700円～45,600円 |
その他の費用 |
インターネット使用料/月額1,485円（税込） |
情報更新日 |
2026./9/15（次回更新予定日2026/9/28) |
備考 |
※お申込の際には、お認印、収入証明書の写し（令和6年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポート・保険証等）をご持参ください。 |
取引条件の有効期限 |
2026/9/30 |
■分譲駐車場販売概要/先着順
受付期間 |
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|---|---|
抽選日 |
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販売戸数 |
6区画 |
価格 |
200万円～330万円 |
最多価格帯 |
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間取り |
- |
専有面積 |
19.64㎡～23.55㎡（トランクルーム面積1.37㎡～2.27㎡含む） |
バルコニー面積 |
- |
サービスバルコニー面積 |
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ルーフバルコニー面積 |
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室外機置場面積 |
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専用庭面積 |
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テラス面積 |
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ポーチ面積 |
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管理費（月額） |
800円～1,000円 |
修繕積立金（月額） |
390円～470円 |
修繕積立基金（一括） |
39,000円～47,000円 |
管理準備金（一括） |
2,500円～2,900円 |
その他の費用 |
電気代/月額1,100円（税込） |
情報更新日 |
2026/9/15(次回更新予定日2026/9/28) |
備考 |
※分譲駐車場のみの販売はいたしません。あらかじめご了承ください。 |
取引条件の有効期限 |
2026/9/30 |
■物件概要（全体）
所在地 |
静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475番2（地番） |
|---|---|
住居表示 |
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交通 |
JR東海道本線「天竜川」駅徒歩2分 |
総戸数 |
84戸（他に管理事務室2戸） |
地目 |
宅地 |
用途地域 |
近隣商業地域 |
その他制限事項 |
法22条区域、天竜川駅南地区計画 |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
開発総面積 |
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敷地面積 |
2,768.48㎡ |
建築面積 |
803.30㎡ |
建築延床面積 |
8,034.31㎡（容積対象外面積1275.36㎡含む） |
建ぺい率 |
90％ |
容積率 |
300％ |
駐車場 |
134台〈敷地内屋外72台（身障者用駐車場1台含む※他来客用駐車場1台）〉・〈敷地外46台〉※月額使用料は備考欄をご参照ください。・〈敷地内屋内16区画（分譲駐車場）〉 |
バイク置場 |
3台（月額使用料/1,000円） |
自転車置場 |
120台（月額使用料/2段ラック式112台：100円～200円、平置8台：500円） |
トランクルーム |
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開発行為許可番号 |
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建築確認番号 |
第2023確認建築静建住ま01194号（令和5年6月16日付） 第2023確済建築静建住ま01194号（令和7年7月30日付） |
国土法 |
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区画整理法 |
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土地権利／借地権種類 |
所有権 |
分譲後の権利形態 |
敷地：専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
住宅性能評価 |
設計評価 取得済 ・ 建設評価 取得済 |
建物竣工時期 |
2025年7月30日竣工済 |
引渡し可能年月 |
即入居可※諸手続き終了後 |
会社情報 |
＜売主＞ セントラル総合開発株式会社 〒102-8125 東京都千代田区飯田橋3-3-7 国土交通大臣(13)第2432号、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(公社)全日本不動産協会会員 ＜販売提携（代理）＞ 株式会社リーベスト 〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦3丁目23番18号 ニューサカエビル8階 国土交通大臣（4）第7381号、（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、 （公社）東海不動産公正取引協議会加盟 |
設計・監理会社 |
株式会社三輪設計 名古屋本社 |
施工会社 |
株式会社鈴木組 |
管理会社 |
セントラルライフ株式会社 |
管理形態 |
区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務はセントラルライフ株式会社へ委託していただきます。 |
管理員の勤務形態 |
通勤 |
備考 |
※敷地内駐車場88台（他来客用駐車場1台）及び敷地外駐車場46台の合計134台予定。敷地外駐車場は、本物件ご契約者様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社（事業主）は、ご紹介させていただくのみで、永続的に駐車場の利用を保証するものではございません。また、別途、敷金・礼金・仲介手数料の費用がかかる場合がございます。 ※敷地内屋外駐車場72台：月額使用料1,500円～8,000円、敷地外駐車場46台：月額使用料6,000円～6,500円 |